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繼無錫、東莞等地紛紛升級樓市調(diào)控政策后,杭州樓市調(diào)控靴子終于落地了。9月4日,杭州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》),調(diào)整了限購政策、住房貸款、無房家庭認定等方面內(nèi)容。
降溫地市,加大宅地供應力度
為了降溫地市,杭州加強土地市場調(diào)控?!锻ㄖ分赋?,加大住宅用地供應力度,優(yōu)化供應結(jié)構(gòu),繼續(xù)推行住宅用地“限房價、競地價”出讓方式。同時,要定期公開土地出讓計劃和已出讓土地開工情況,接受社會監(jiān)督。
據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年1月-8月,杭州住宅用地成交面積同比增長21.3%,新房成交面積同比增長10.9%,成交周期連續(xù)兩個月縮短。
貝殼研究院高級分析師潘浩表示,杭州新房在土地市場帶動之下明顯修復并持續(xù)向好,此時出臺《通知》是在全國房地產(chǎn)市場整體要求“房住不炒”和“三穩(wěn)”的背景之下,對過往政策的補足和細化,預防“金九銀十”出現(xiàn)市場過熱情況。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認為,加大供應力度、優(yōu)化供應結(jié)構(gòu)并且出讓、開工情況公開化、透明化,有利于公眾和企業(yè)監(jiān)督土地的出讓開發(fā)進度,對于穩(wěn)地價、穩(wěn)預期有重要意義。
遏制炒房,父母投靠成年子女滿3年方可買房
在遏制投機炒房方面,《通知》完善了住房限購政策,明確以父母投靠成年子女方式落戶本市的,須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房。
《通知》調(diào)整了無房家庭認定標準,明確30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的購房人,可認定為無房家庭。
陳霄分析稱,《通知》打擊了通過“假離婚”購房的行為,且規(guī)定了無房家庭優(yōu)先購房后限售5年,這是對此前限售政策的補充完善。
杭州還加強住房貸款監(jiān)管?!锻ㄖ诽岢?,嚴格實施差別化住房信貸政策,強化借款人資格審查;嚴格執(zhí)行收入認定標準和月供收入比要求,準確核定借款人真實收入;嚴格審查購房首付資金來源,嚴防消費貸款、個人經(jīng)營性貸款等違規(guī)挪用于購房。
在稅費方面,《通知》明確進一步統(tǒng)一稅收政策,本市范圍內(nèi)購買新建商品住房,在辦理房屋不動產(chǎn)證時方可繳納契稅。
無房家庭購買房源傾斜比占80%項目,限售5年
值得關(guān)注的是,杭州升級限購政策的同時,加強對熱點商品住房項目的銷售管理,支持自住需求?!锻ㄖ访鞔_,對熱點商品住房項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按照優(yōu)先滿足無房家庭購房需求的原則制定銷售方案,加大無房家庭房源傾斜比例,房源傾斜比例達到80%的商品住房項目,無房家庭以優(yōu)先購買方式取得的住房,自買賣合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得上市交易。
潘浩認為,《通知》一方面要求繼續(xù)推行“限房價、競地價”、加強住房貸款審慎管理、調(diào)整無房家庭認定標準,另一方面也要求房企優(yōu)先滿足無房家庭購房需求。在穩(wěn)定市場的同時,對剛性置業(yè)需求予以支持。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,杭州此類政策進一步說明堅持“房住不炒”的決心不變。今年下半年,熱點城市依然會把穩(wěn)定房價、打擊炒房作為重要目標。
從區(qū)域市場來看,下半年長三角地區(qū)的房地產(chǎn)政策升級力度較大,寧波、南京、無錫、杭州等城市紛紛收緊樓市調(diào)控政策。“在后疫情的大環(huán)境下,作為樓市先復蘇的長三角地區(qū)要把穩(wěn)定房價、落實‘房住不炒’作為房地產(chǎn)發(fā)展的重要思路。后續(xù)預計一些房價過熱的城市,也會在購房政策、貸款政策、房地產(chǎn)交易秩序方面等有升級的內(nèi)容?!眹儡S進如是說。
新京報記者 趙昱
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責任編輯:張玫