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9月4日，杭州房管局發(fā)布了杭州樓市調(diào)控新政，調(diào)控新政從土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策、無房家庭認定等5個方面對杭州樓市政策進行了升級。
在土地市場上，通知稱加強土地市場調(diào)控，加大住宅用地供應(yīng)力度，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，繼續(xù)推行住宅用地“限房價、競地價”出讓方式。同時，要定期公開土地出讓計劃和已出讓土地開工情況，接受社會監(jiān)督。
在住房貸款上，一是嚴格實施差別化住房信貸政策，強化借款人資格審查；二是嚴格執(zhí)行收入認定標準和月供收入比要求，準確核定借款人真實收入；三是嚴格審查購房首付資金來源，嚴防消費貸款、個人經(jīng)營性貸款等違規(guī)挪用于購房。
在稅收政策上，購買新房的要等到辦理房屋不動產(chǎn)證時才可以繳納契稅。
在限購政策上，以父母投靠成年子女方式落戶杭州的，須滿3年才可作為獨立購房家庭在杭州市限購范圍內(nèi)購買新房和二手住房。
在無房家庭認證上，《通知》調(diào)整了無房家庭認定標準，30周歲以上未婚單身且在杭州市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在杭州市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的購房人，可認定為無房家庭。
在熱點住房項目上，無房家庭房源傾斜比例將達到80%，但無房家庭以優(yōu)先購買方式取得的住房需要自買賣合同網(wǎng)簽備案之日起5年限售。
對于杭州樓市新政目的，房管局稱為貫徹落實 “房子是用來住的、不是用來炒的”要求，支持合理自住需求，遏制投機炒房。
對于杭州購房者來說，此次最重要的調(diào)整是契稅政策的調(diào)整和限購政策的調(diào)整。
浙報傳媒研究院院長丁建剛表示，過去杭州市場上雖然理論上也是在辦理不動產(chǎn)時繳納契稅，但杭州一直鼓勵購房者提前繳納，在簽完商品房合同后就可以繳契稅，使投資客們從購房都交房就已經(jīng)有兩年時間，這樣進入二手市場就可以免掉增值稅，這就為投資客們開了方便之門。
現(xiàn)在，新政要求購房者在辦理不動產(chǎn)證時才可以繳納契稅，這就使投資客們的出貨周期延長。
購房資格上，對于父母投靠子女購房的打了補丁。丁建剛表示，父母投靠子女遷入戶口的政策本身屬于對在杭工作家庭的照顧性政策，如果老人戶口一遷入就能獲取購房資格這不盡合理。
一方面對父母投靠子女購房作出限制，另一方面單身無房戶和離異家庭無房戶購房資格進行了放松。
自杭州2018年搖號政策以來，單身無房戶一直被默認為有房家庭，誤傷了一些真無房又想在杭州扎根下去的大齡單身。新政后，30歲以上的單身無房戶和離婚三年以上的無房戶都將被看作是無房戶參與搖號，中簽的概率將會大大提高。
除了聞名全國的西溪公館項目，杭州樓市目前仍有一些倒掛價差明顯的新房項目等待入市，比如建發(fā)紫樟臺、保利和光塵樾、萬科天空之城等。
對于熱點項目，新政要求加大對無房戶的傾斜比例，高達80%。即便房管局要求無房戶限售五年，對真正自住的剛需仍然是大利好。
對于此次杭州樓市調(diào)控新政，丁建剛表示，總體看，今天的新政主要體現(xiàn)在穩(wěn)定市場預(yù)期和補漏洞上，并不是調(diào)控的升級，而是一個調(diào)控政策的精細化版，土地政策精細化、按揭貸款政策精細化、限購和搖號政策精細化，“這比較符合杭州的實際情況，也應(yīng)該會得到公眾的理解”。
8月初時，一則“3.5萬/平米以上項目暫停發(fā)放預(yù)售證”的消息席卷了杭州樓市。雖然杭州房管局在8月5日特對此辟謠稱，杭州沒有暫停預(yù)售證發(fā)放。但從杭州8月批出來預(yù)售的項目看，杭州房管局確實在嚴控3.5萬/平米以上項目的預(yù)售證發(fā)放。
不僅在管控3.5萬/平米以上預(yù)售證的發(fā)放，多位購房者對界面新聞記者表示，杭州房管局還采取了限制網(wǎng)簽的政策。
即便如此，杭州樓市8月的成交仍然火熱。數(shù)據(jù)顯示，8月，杭州新房成交了15006套，二手房成交了10144套。新房成交創(chuàng)下了2020年開年來的第三高，二手房連續(xù)第5個月破萬套。土地市場上，8月份杭州全市僅出讓了2宗涉宅地塊。
對于此次新政，丁建剛表示“對市場的影響不會立竿見影，但會逐步顯現(xiàn)，特別是增加土地供應(yīng)和土地供應(yīng)信息透明，將緩解房企和公眾的恐慌情緒”。
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責(zé)任編輯：張玫
