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                                    轉(zhuǎn)載
                                    李志萍于 2020/05/30 15:17:43 發(fā)布
                                    IP屬地：未知
                                    來源：招遠(yuǎn)信息港
									作者：招遠(yuǎn)信息港
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          招遠(yuǎn)信息港
          你真是個特別的人

          被譽為“社會生活百科全書”的民法典草案，由民法總則與各分編草案“合體”而來，包括總則編、物權(quán)編、合同編、人格權(quán)編、婚姻家庭編、繼承編、侵權(quán)責(zé)任編及附則，共1200多個條文，覆蓋一個公民生老病死的全部生活。民法典出臺后，我國現(xiàn)行的民法通則、物權(quán)法等相關(guān)法律將被替代。

          關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)70年到期，
          民法典草案是怎么規(guī)定的呢？

          01
          70年到期后自動續(xù)期


          草案明確規(guī)定：

          ——住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期；續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

          因此，有兩點是確定的：自動續(xù)期，以及續(xù)期是要交錢的。

          既然是自動續(xù)期，那么續(xù)期周期為多少年意義就不是特別重要了。現(xiàn)在的重點是：續(xù)期費用該怎么算，會不會又要交上一大筆錢？

          相關(guān)法律法規(guī)還沒有出臺，民法典草案上為此留出了立法空間。

          02
          續(xù)期要繳納多少費用？


          根據(jù)草案規(guī)定，續(xù)期費用或有減免，那么未來續(xù)期可能有不必交錢和需要交錢兩種情況。

          房產(chǎn)是居民最重要的資產(chǎn)，自動續(xù)期體現(xiàn)了對居民財產(chǎn)權(quán)的保護(hù)，其意義不僅在于明確權(quán)益，更在于穩(wěn)定長遠(yuǎn)預(yù)期。從民生角度考慮，續(xù)期費用不會是一筆很大的費用。

          有關(guān)專家表示，目前我國尚未出臺有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期的具體細(xì)則，實踐中陸續(xù)有一些期限較短的建設(shè)用地使用權(quán)到期，也就使得從法律角度解決這一問題迫在眉睫。自動續(xù)期不需要再行辦理續(xù)期申請手續(xù)，但不等同于無償續(xù)期。建設(shè)用地使用權(quán)即使是續(xù)期收費，續(xù)期繳納的費用也不應(yīng)該等同于建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，前者應(yīng)該遠(yuǎn)低于后者。住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期并不等同于永久續(xù)期。

          2016年溫州曾出現(xiàn)一批只有20年使用權(quán)的住宅用地到期，對于這批住宅期滿后的處置問題，原國土資源部給出的處置意見是“兩不一正?！钡姆桨?，就是“不需要提出續(xù)期申請”“不收取費用”“正常辦理交易和登記手續(xù)”。也就是說，溫州這批用地是無償續(xù)期。

          當(dāng)然，具體如何規(guī)定，未來將出臺詳細(xì)的法律法規(guī)，大家不必?fù)?dān)心無法可依。

          另外，民法典草案還規(guī)定，建設(shè)用地使用期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依法對土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金。

          來源：新華社
          
								
          
								
								
          
                            
          
                            
          
                                
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