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記者從市住建局獲悉，我市多部門近日就既有住宅加裝電梯聯(lián)合下發(fā)通知，凡滿足相關條件既有住宅，均可以單元為單位，在征得本單元全體業(yè)主同意后申報加裝電梯；加裝電梯設計方案須提前公示，并嚴格按施工圖施工；列入老舊小區(qū)改造范圍的加裝電梯項目，補助資金納入老舊小區(qū)改造資金統(tǒng)籌考慮；未列入老舊小區(qū)改造范圍的加裝電梯項目，每部電梯財政補助20萬元。該通知自今年5月1日起試行，有效期至明年4月30日。

按通知規(guī)定，既有住宅加裝電梯以單元為單位申報，本市范圍內具有合法權屬證明、2017年4月1日之前在國有土地上依法建成并投入使用的住宅；未列入未來10年內房屋征收、拆除計劃；四層及四層以上的或住戶入口層樓面距室外地面高度超過9米的多業(yè)主住宅，均可申請加裝電梯。前期建設手續(xù)不全，已經建成入住但暫時未辦理不動產權證的房屋，應在補齊有關建設手續(xù)、完成房屋首次登記、辦理個人不動產權證后再申請加裝電梯。

市住建局負責全市既有住宅加裝電梯的政策制定和業(yè)務指導，縣市區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門牽頭負責本轄區(qū)內既有住宅加裝電梯工作。既有住宅加裝電梯應遵循屬地管理、業(yè)主自愿、街道主導、充分協(xié)商、保障安全、審批便捷的原則。加裝電梯所需資金可通過自籌資金、社會投資、財政補助等方式籌集。加裝電梯涉及的供電、供水、供氣、供熱、排污、通信、有線電視等專業(yè)經營單位應按照簡化、便民、高效的原則，開通綠色通道，優(yōu)先辦理相關服務事項。

按照要求，申請加裝電梯應征得本單元全體業(yè)主同意，并經本幢建筑專有部分占建筑物總面積三分之二以上、且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。擬占用業(yè)主專有部分的，還應當征得該專有部分的業(yè)主同意，形成書面協(xié)議后報街道辦事處備案。既有住宅加裝電梯不得改變原有建筑主體結構形式，加裝電梯位置應在原建設項目用地界址范圍內，滿足相關規(guī)劃、建筑結構安全、消防間距及安全疏散等法律法規(guī)、技術規(guī)范的規(guī)定，電梯外觀、材質等應與原樓房建筑風格相協(xié)調。加裝電梯不進行建筑日照計算、容積率核算。

出資加裝電梯的所有業(yè)主為加裝電梯工程的建設單位（以下統(tǒng)稱建設單位）。建設單位可自行申請，也可書面委托社區(qū)居委會、業(yè)主代表或其它單位和個人代為申請。同時，出資加裝電梯的所有業(yè)主為使用單位。自行管理的，應協(xié)商書面約定其中1名業(yè)主為電梯使用管理者，履行管理義務，其它業(yè)主承擔連帶責任；委托管理的，使用單位應當共同委托物業(yè)服務企業(yè)或者其它單位管理電梯，并與其簽訂相應的維護、保養(yǎng)、安全防范、特種設備使用等合同，履行相關法律法規(guī)規(guī)定的義務。加裝電梯的業(yè)主發(fā)生變更的，其加裝電梯的權利和義務隨之轉移。

加裝電梯前，建設單位應與出資業(yè)主達成一系列書面協(xié)議，具體包括：加裝電梯的品牌、型號及工程施工方案；加裝電梯的工程預算及所需費用分攤籌集方案；確定電梯使用單位和投入使用后電梯維保方式；電梯投入使用后發(fā)生的運行能耗、維修保養(yǎng)等費用的分攤籌集方案；電梯投入使用后可能發(fā)生的停電、故障、年久失修、房屋出讓轉讓等因素帶來的安全隱患和不穩(wěn)定因素的解決方案和保障措施；對權益受損業(yè)主的補償方案和政府獎補資金分配方案。

此外，建設單位應委托原勘察設計單位或不低于原設計資質的單位，進行既有住宅加裝電梯勘察設計，出具符合建筑結構安全、消防安全勘察報告和設計方案，確保加裝電梯后不影響原有房屋的結構安全。加裝電梯設計方案應在本物業(yè)管理區(qū)域顯著位置和本單元出入口進行事先公示，公示期不少于10個工作日，在公示期內收到異議的，建設單位應與異議人協(xié)商達成一致意見，街道辦事處應對公示情況進行見證。

建設單位取得同意加裝電梯意見后，須委托具有相應圖審資格的服務機構對加裝電梯施工圖設計文件進行審查。審查合格后，委托具有相應資質的施工、監(jiān)理單位進行工程施工和監(jiān)理。建設單位必須嚴格按照批準的施工圖進行施工，不得違法改、擴建。加裝電梯工程竣工驗收合格后30日內，建設單位應當向電梯使用單位或電梯管理人移交工程竣工驗收、電梯質量合格文件等相關技術資料。

按照通知精神，既有住宅加裝電梯可獲不同幅度財政補助：列入老舊小區(qū)改造范圍的加裝電梯項目，補助資金納入老舊小區(qū)改造資金統(tǒng)籌考慮。未列入老舊小區(qū)改造范圍的加裝電梯項目，每部電梯財政補助20萬元，由市、縣兩級財政按5：5比例共同承擔。加裝電梯項目取得竣工驗收意見后一次性發(fā)放。

此外，既有住宅加裝的電梯僅作為原房屋垂直交通系統(tǒng)的補充，由此增加的建筑面積不計入規(guī)劃指標，不辦理不動產登記手續(xù)。不需重新辦理占用土地等相關手續(xù)，不需補繳市政基礎設施配套費及其他相關行政事業(yè)性收費、政府性基金等。

同時，對依法辦理手續(xù)的既有住宅加裝電梯工程，相關業(yè)主應當提供必要的施工便利，不得阻撓、破壞施工。對阻撓、破壞合法施工等違反治安管理秩序的行為，由公安機關依法處理。違反相關規(guī)定擅自加裝電梯、未辦理相關建設手續(xù)擅自開工建設的，相關執(zhí)法部門應依照查處違法建設的相關法律、法規(guī)進行處理。（來源：大小新聞）